小產(chǎn)權還無法變成大產(chǎn)權。只有通過國家行為。將集體土地轉成國有土地，才有可能變大產(chǎn)權。界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房的主要標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家或者當?shù)卣畡潛芑蛘咿D讓的，屬于大產(chǎn)權。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。

發(fā)展商擁有的的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人擁有的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。

小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有哪些區(qū)別

1、按產(chǎn)權歸屬

開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。

2、按合法性

國家不發(fā)產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。

4、按轉讓時限

個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才可以進行。個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才可以進行。

5、按銷售對象

小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。