算二套，現(xiàn)在的規(guī)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸，范圍是全國(guó)范圍。所以只要國(guó)內(nèi)名下有房，不論是在哪里再買(mǎi)房都算二套房。所以外地有房再回本地買(mǎi)房也算是二套房。

買(mǎi)首套房和二套房有什么區(qū)別

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來(lái)說(shuō)都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

3、貸款難度。當(dāng)然,而二套房貸款的貸款難度,會(huì)比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候,二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以?xún)?nèi)按1%征收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計(jì)算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

異地買(mǎi)房要注意什么

1、購(gòu)房資格

在現(xiàn)很多城市都出臺(tái)了限購(gòu)政策，異地人買(mǎi)房和本地人買(mǎi)房是有很大的差異的，現(xiàn)在外來(lái)人員想在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房是一件很不容易的事情，如果不仔細(xì)研究相關(guān)政策，就會(huì)遇很多的麻煩。因此，在開(kāi)始買(mǎi)房之前，首先需要且必須要做的一件事情就是：確定自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。

2、評(píng)估自身購(gòu)買(mǎi)承受力

任何人在購(gòu)買(mǎi)之前都需要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)收入、每月的還款能力以及銀行信用狀況等進(jìn)行綜合的評(píng)估，對(duì)自己的買(mǎi)房做好預(yù)算，不要讓自己的未來(lái)生活超支。

3、進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)地考察

在實(shí)際生活中很多人由于各種原因不愿意去實(shí)地進(jìn)行考察。實(shí)際上實(shí)地考察是買(mǎi)房重要的一步。一般來(lái)說(shuō)，實(shí)地考察的主要包括當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格、地段、開(kāi)發(fā)商的信息房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、具體房間的樓層、戶(hù)型圖、銷(xiāo)售狀態(tài)等。還需要考察所購(gòu)房產(chǎn)水、電、光纖等入戶(hù)狀況及周邊公交、醫(yī)院、商場(chǎng)商城等市政設(shè)施的配套情況。

4、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策及相關(guān)法規(guī)

買(mǎi)房時(shí)要對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策進(jìn)行了解。首先確認(rèn)的是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，看看自己是否屬于限購(gòu)對(duì)象，以及買(mǎi)房落戶(hù)等問(wèn)題。如果準(zhǔn)備使用公積金買(mǎi)房，還要清楚異地公積金是否可以使用。