不可抵押貸款。在購(gòu)買限價(jià)商品房的時(shí)候可以申請(qǐng)辦理按揭貸款，但是購(gòu)買的限價(jià)商品房不可用來(lái)辦理抵押貸款，需要在限價(jià)商品房轉(zhuǎn)為商品房之后才可以。限價(jià)商品房在買房滿五年后才能上市交易轉(zhuǎn)為商品房。

限價(jià)商品房轉(zhuǎn)商品房流程

1、購(gòu)買后滿五年可上市交易：購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。

2、住房需要交易才可轉(zhuǎn)商：可以是買賣，也可以是贈(zèng)予，但必須是年滿十八歲的自然人。夫妻之間是不可以的。

3、購(gòu)買人或受贈(zèng)人要有資質(zhì)：要做資質(zhì)審核，約十個(gè)工作日。

4、交契稅：資質(zhì)審核通過(guò)后可以去地稅交契稅。

5、繳納土地出讓金：帶著相關(guān)材料(① 房本;② 身份證;③ 戶口本;④ 契稅票;⑤ 一手房稅票)到不動(dòng)產(chǎn)登記事物中心，繳納土地出讓金(即兩次契稅票繳稅金額差額的35%)。

6、完成交易(制證)：不動(dòng)產(chǎn)登記事物中心在手續(xù)都齊全的的情況下，兩個(gè)工作日出新房本，需繳納80元房本工本費(fèi)。

限價(jià)商品房購(gòu)買流程

1、申請(qǐng)人需到限價(jià)商品房售房點(diǎn)受理部門領(lǐng)取《市區(qū)限價(jià)商品房申請(qǐng)表》、《申請(qǐng)人及家庭成員收入情況證明》、《承諾書》并根據(jù)資料須知準(zhǔn)備收入證明、家庭材料證明，所需材料一式一份，準(zhǔn)備齊全后交由受理部門。

2、受理部門根據(jù)申請(qǐng)人提交的材料包括《市區(qū)限價(jià)商品房申請(qǐng)表》、《申請(qǐng)人及家庭成員收入情況證明》、《承諾書》及其他身份證明材料進(jìn)行初步審核匯總，核對(duì)申請(qǐng)家庭的身份信息及其復(fù)印件，核對(duì)無(wú)誤后蓋章。填寫《表1限價(jià)商品房申請(qǐng)人及家庭成員信息匯總表》報(bào)市保障性住房管理中心審批;

3、市保障性住房管理中心根據(jù)各受理部門上報(bào)的申請(qǐng)人資料進(jìn)行匯總、審核家庭資格;

4、申請(qǐng)人購(gòu)買資格確認(rèn)后在保障房網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期為5天;

5、公示無(wú)異議的由保障性管理中心發(fā)放準(zhǔn)購(gòu)證，準(zhǔn)購(gòu)證一式兩份，保障房中心一份，受理部門一份;

6、受理部門接到準(zhǔn)購(gòu)證后通知申請(qǐng)人辦理購(gòu)買手續(xù)，符合購(gòu)買資格的申請(qǐng)人在接到購(gòu)買通知后十個(gè)工作日內(nèi)到限價(jià)商品房受理部門辦理相關(guān)購(gòu)買手續(xù)，逾期資格作廢。具體購(gòu)買程序由開發(fā)單位本著公平、公證、公開的原則組織辦理;

7、申請(qǐng)人購(gòu)買結(jié)束后，限價(jià)商品房受理部門需對(duì)購(gòu)買情況進(jìn)行匯總，填寫《限價(jià)商品房購(gòu)買情況匯總表》并將申請(qǐng)人購(gòu)買合同原件一份報(bào)市保障性住房管理中心備案。