一、挑選評估機(jī)構(gòu)的法律依據(jù)

根據(jù)《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第20條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人商議選定;商議不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展住房征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、評估機(jī)構(gòu)的挑選方法之自選式

指被拆遷人對原估價報告有爭議，經(jīng)申請復(fù)核仍有異議的，被拆遷人可自行挑選已公示并符合條件的估價機(jī)構(gòu)，按照同一計算標(biāo)準(zhǔn)重新作出估價報告。自行挑選估價機(jī)構(gòu)的方式不同于自由挑選，其限制條件是，必須具備估價資質(zhì)，估價人員必須具備估價資格，執(zhí)行估價標(biāo)準(zhǔn)必須切合實際，符合被拆住房所在城市中的類別質(zhì)差、房地產(chǎn)市場基準(zhǔn)值。自行挑選估價機(jī)構(gòu)的前置條件應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人對原估價結(jié)果提出異議，經(jīng)估價機(jī)構(gòu)解釋、說明仍有異議的，當(dāng)事人方可自行挑選估價機(jī)構(gòu)。不過，自選式選定評估機(jī)構(gòu)，有可能會出現(xiàn)兩種不同的估計結(jié)果。

三、評估機(jī)構(gòu)的挑選方法之推舉式

即通過舉行聽證會的方式，推舉出合適的評估機(jī)構(gòu)，這種方式較為常見。要注意的是評估機(jī)構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照依法設(shè)立，評估機(jī)構(gòu)和評估師是否有相應(yīng)的業(yè)務(wù)資格，是否與住房征收部門簽訂了住房征收評估委托合同，及評估報告上是否有參與該項評估業(yè)務(wù)的評估師的簽名。

四、評估機(jī)構(gòu)的挑選方式之抽簽式

相關(guān)部門應(yīng)邀請司法公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場監(jiān)督，并對抽簽的器具、程序、方法、結(jié)果等進(jìn)行全過程的監(jiān)督，而且抽簽結(jié)果應(yīng)當(dāng)眾宣布。