共有產權房作為政府與購房人共同持有產權的房產類型，其租金分配、產權比例及作用成為關注焦點。北京率先出臺規(guī)范共有產權房出租管理的通知，提出定額收取租金，旨在保障居民收益，規(guī)范購房制度，遏制牟利空間，平抑高房價。

共有產權房出租租金怎么分暫時是沒有全國性的官方政策，不過北京已經了有相關的通知，其他省市可能會用作參考。《關于規(guī)范共有產權住房出租管理工作的通知(試行)》中提出北京市共有產權房租金分配政府部分采用的是定額收取，也就是管理單位方面給出一個收取單價，每月按照面積收取固定數(shù)目的租金收益，剩余部分由業(yè)主保留，房型和項目不同政府產權份額租金收益也不同，但是從給出的數(shù)據(jù)來看，居民收益要比直接按照比例分配高不少。

共有產權房只是在住房產權上不是一個人私有的，而是有多個產權人共同存在的一種房產類型，所謂的共有產權房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產權。與政府共同所有產權是以前比較普遍的一種房產類型，但是整個房子的使用權政府會暫時讓與給自住的購房者，也就是說，購房者買了這類房子之后，是可以完全自主使用房子的。

共有產權房的產權主要分為兩個部分，通常情況下，住房產權可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，購房者在申請購買共有產權房的時候個人承擔的價格相當于同期經濟適用住房的價格。而如果購房者的條件還要艱苦一些，無力承擔這些購房費用的話，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經濟適用住房的70%。

共有產權住房有兩個直接作用：一個是通過共有產權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題;另一個是規(guī)范經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。共有產權住房上市交易，避免重蹈經濟適用房、限價房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象，就顯得尤為重要。