這段時間樓市的行情平淡了不少，因此有不少所謂的專業(yè)人員紛紛出來說，再不購房，房價就要又漲了。難道房產市場又要火了？這樣的疑問還沒等提出，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”的定位就再次被提出，不止如此，一城一策，因城施策等內容也被明明白白的擺在人們眼前，人們總以為自己摸清了房產市場的周期規(guī)律或者一些套路，但事實告訴你，聽專業(yè)人員說的話去買房還是有一定風險。

話雖然是這樣說，可是也有朋友問了，難道人們就不買房了嗎？就一輩子租房？在一個傳統(tǒng)觀念如此深的國家，房子可以說是必不可少的存在，總之，在房子一定要買的前提下，如何看未來房價或市場走勢，才是你應該要弄懂的問題，建議，老百姓要自己看懂三個趨勢。

一、人口流向

買房，一定要看清楚你所購房城市的人口流向，這是最重要的一點，總而言之，用一句話總結就是有人的地方就有市場，人多的地方市場的需求自然飽和甚至出現供求不平衡的情況，因此這兩年各城為了搶奪”人才“煞費苦心，送房的，送戶口的，統(tǒng)統(tǒng)都派上場了。

有朋友問了，為什么現在會有那么多城市都在搶奪“人才”，這還是跟買房有關，要知道眼下獨生子女家庭這么多，一個人才可能代表的是整個家庭的遷移，而他們后續(xù)帶來的二次消費是人們遠遠不可忽略的。

二、貨幣流向

說白了，就是要看人們都將錢花在到哪里去了？那么要怎樣看呢？前段時間小編看到一組數據，據國有六大銀行去年年報顯示：在合計新增的51305.59億元貸款中，公司類貸款增加14876.08億元，占比不足三成，投向了個人貸款的是31180.04億元，占比六成。

遠遠還不止呢，在個人貸款的這項業(yè)務之中，還細分著個人住房貸款，據顯示，個人住房貸款增加了25338.96億元，占據全部新增貸款的半壁江山。這說明什么？說明了現在貸款買房的人依舊不在少數。

三、土地情況

土地的價價將會直接地影響到房子的價格，因此，土地情況你也不可忽略。作為房子能蓋起來的前提，土地成交拍賣情況購房者一定要注意，像前幾年市場環(huán)境好的時候，很多地塊都是溢價成交，這就造成后期加注在購房者身上的壓力更重了，直接展現形式就是房子的價格。

也許有朋友會覺得，買房這件事情似乎好像不太與土地情況扯上關系，但事實上，從土拍情況，人們也能側面看出開發(fā)商對市場的態(tài)度以及運轉情況。沒人不希望賺錢，但是求人不如求己，有的時候一味聽從別人的話，最后被坑了都不知道。

以上就是本文的全部內容了。說起買房這件事情，實在是人人聽到都會有話想要說，尤其是一大堆的房產專業(yè)人員，可問題是，這些所謂的專業(yè)人員所說的話，真的能全都相信嗎？其實，關于房價趨勢這件事情，小編覺得，購房者尤其聽信專業(yè)人員的話，還不如自己多多分析呢。