1、增值稅??

增值稅的繳納國家是有嚴格的規(guī)定的，如果賣家住房年限不高于2年時，增值稅＝住房總價／1.05＊5％；如果是非普通住宅，增值稅＝（住房總價－住房原價）／1.05＊5％。如果住房是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。??

2、契稅??

契稅的繳納主要是受到購房面積的多少以及首套房、二套房的影響。如果購買的首套房并且面積≤90㎡，契稅＝（住房總價－增值稅）＊1％；如果面積≥90㎡，契稅＝（住房總價－增值稅）＊1.5％。如果您購買的是二套房并且面積≤90㎡，契稅＝（住房總價－增值稅）＊1％；如果面積≥90㎡，契稅＝（住房總價－增值稅）＊2％。特別注意，北上廣深四個城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3％的稅率交納。??

3、個人所得稅??

如果賣家的二手房購滿足滿五唯一這個條件，免征個人所得稅；當二手房不滿足這兩個條件，那么需要按照二次交易的差價或者計稅價格的1％或2％來計算。??

個人買賣二手房過戶??

1、所需準備的資料??

登記申請書原件；買方需要提供身份證明、結婚證明、戶口證明等不動產管理中心所需材料原件；住房不動產權證原件；雙方買賣合同原件；雙方收付款憑證；契稅完稅或減免稅憑證原件；住房不動產權證上的房產平面圖復印。??

2、過戶流程??

提出申請??

買賣雙方共同向相關部門提出申請并且接受審查。買賣雙方提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。??

付款??

各地稍有不同，有的規(guī)定先付款后過戶，而有的則是可以先過戶在交錢。如果是貸款買房，大部分城市是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。??

繳稅過戶??

稅費比較復雜，需要根據住房的性質而定。比如危改回遷房、經濟適用房與商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證，需5個工作日。一般這個時候銀行會房款給賣方。