房子貸款一般20天左右能下來(lái)，如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，如無(wú)問題，銀行3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求提交相關(guān)資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

如果買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

房子貸款流程步驟是什么?

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;貸款銀行要求提供的其他文件或材料;購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。

借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款人具有法律效力的身份證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。

2、借款人將抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)單及或產(chǎn)權(quán)證書有價(jià)證券交銀行收押。

3、銀行對(duì)借款人的購(gòu)房合同、貸款申請(qǐng)、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

4、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

5、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

正常結(jié)清：在貸款到期(分期償還類)日或貸款最后一期(一次性還本付息類)結(jié)清貸款;貸款結(jié)清后，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件。