1、人口密度

　　如果小區(qū)容積率大，那么購(gòu)房者應(yīng)該進(jìn)一步了解一下人口密度情況，如果人口過(guò)多，會(huì)對(duì)小區(qū)電梯、消防通道、兒童活動(dòng)區(qū)域、健身場(chǎng)所等造成較大的人口壓力。樓宇電梯等設(shè)施使用頻繁也會(huì)老化加劇。

　　2、安保問(wèn)題

　　小區(qū)容積率大，人口多，安保問(wèn)題就是需要購(gòu)房者多加留意，人口混雜意味著可能會(huì)有小偷等混入小區(qū)。購(gòu)房者可以了解一些小區(qū)的安保系統(tǒng)是否完善、監(jiān)控是否到位、是否有24小時(shí)的攝像頭等，當(dāng)然如果小區(qū)有全天巡邏就更完美了。

　　3、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃

　　容積率高的小區(qū)，綠化面積以及公共區(qū)域面積相對(duì)較少，因此購(gòu)房者要看看小區(qū)內(nèi)的道路是否狹窄、停車(chē)位是否足夠、是否有綠樹(shù)草地等。建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前了解一下小區(qū)規(guī)劃情況。

　　在同樣面積的情況下，小區(qū)的建筑面積越高，容積率就大，購(gòu)房者的居住舒適度就會(huì)越低。而容積率小，舒適度就會(huì)高。對(duì)于普通用戶(hù)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該盡量挑選容積率小的小區(qū)。當(dāng)然這樣的小區(qū)價(jià)格也會(huì)偏高。因此購(gòu)房者不用過(guò)渡追求容積率小，只要小區(qū)容積率保持在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，就能滿(mǎn)足購(gòu)房者日常居住了。