1、契稅計(jì)稅依據(jù)錯(cuò)誤的

這種情形出現(xiàn)于購(gòu)買(mǎi)一手新建房的購(gòu)房人。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，2016年5月1日全面推行營(yíng)改增后，契稅的計(jì)稅價(jià)格為“不含增值稅成交價(jià)格”。

2、購(gòu)房后又退房的

有的購(gòu)房人在買(mǎi)房后已經(jīng)繳納了契稅，但之后又由于種種原因而將房產(chǎn)退回給賣(mài)方，這種情形您就要注意了，在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

3、未享受優(yōu)惠而多繳契稅的

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率，是較普遍的購(gòu)房契稅優(yōu)惠。

4、實(shí)測(cè)面積減小的

購(gòu)房人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，也就是如果契稅的計(jì)稅價(jià)格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請(qǐng)退稅。

住房契稅的范圍

1、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。

2、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、住房?jī)r(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、住房贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或住房原值。

3、是依據(jù)土地、住房交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，住房交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲?，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。