婚后房產在離婚時的分配原則復雜多樣，涉及婚前個人財產購房、共同出資購房、父母贈與房產等多種情形，需根據產權登記、出資證明及共同生活情況綜合判定，以確定房產歸屬及債務分擔。

1、夫妻一方婚前以個人財產購買住房并按揭貸款，產證登記在自己名下的，該住房仍為其個人財產。同樣，按揭貸款為其個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該住房為個人財產的性質。因此，在離婚財產分割時，該住房為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分及相應比例的增值部分，應當予以補償。

2、對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割房產時，該住房仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務，為其個人債務，但首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償及相應比例的增值部分的部分，應當予以補償。

3、若配偶方同時有證據證明，其婚前是基于雙方均認可所購住房為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，離婚房產分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不宜拘泥于對半分割。

婚后房產離婚怎么分配

1、如果是用個人婚前財產買房的，并且登記自己名下，房產屬于個人財產，離婚時不必須進行分配。比如，將自己婚前房產出售，用售房款全款買房依然登記自己名下;

2、如果婚后買房用的是夫妻共同財產，這里共同財產包括一方或雙方婚后的收入、公積金。這種情況下，不論房產登記一個人名字還是兩個人名字，房產都屬于夫妻共同財產，離婚時原則上一人一半的分割，但也會考慮貢獻度等因素;

3、如果是婚后一方父母贈與房產給自己子女，并且房子只登記在子女一人名下的，屬于子女的個人財產;

4、但是如果是婚后男女雙方父母共同出資購買的，房產就屬于夫妻共同財產，父母的出資視為對夫妻雙方的贈與。