建面100平米套內面積一般是70-90平米左右，具體要看房子的公攤面積大小。一般多層的公攤系數(shù)是15%左右，小高層公攤系數(shù)是22%左右，高層公攤系數(shù)是25%左右。假設建面100平米的房子是高層，則該套內面積=100*(1-25%)=75平米左右，具體公攤系數(shù)大小以所購樓盤的信息為準。

套內面積計算

套內建筑面積=套內墻體面積+套內使用面積+陽臺建筑面積。

1、套內墻體面積，包括了室內房間的隔墻面積，還有住房軸線內側的半墻面積、陽臺面積。

2、套內使用面積，就是室內可以使用的面積大小，包括套內臥室、廚房、起居室、壁柜、過道、衛(wèi)生間、貯藏間等空間面積的總和。

3、陽臺建筑面積，若是封閉式的陽臺，那么根據(jù)外圍的水平投影面積算。而挑陽臺和凹陽臺，是根據(jù)水平投影面積的一半計算。

套內面積要注意什么

1、面積偏差超3%購房人有權退房

當發(fā)現(xiàn)套內的實際測量面積與預測套內面積出現(xiàn)偏差時，可按合同約定的方式找開發(fā)商處理，如遇合同未約定或約定不明的，當實際面積與預測面積偏差值高于3%的，購房人有權申請退房。

2、公攤面積不大可能縮小

關于公攤，國家對樓梯的寬窄以及電梯的面積是有相關規(guī)定而定，因此今后還要在建筑規(guī)范審批上對公攤面積進行嚴格把關，對必須有的配套設施以及區(qū)域等嚴加審核。開發(fā)商用套內面積計價，同時也提供建筑面積的具體數(shù)據(jù)。

3、測繪單位承擔偏差責任

開發(fā)商在預售住房之前，應當公示預售面積的測繪技術報告書以及公用建筑面積分攤的詳細情況，公示分攤的內容包括：被分攤部位的名稱、用途、所在位置、面積;參與分攤的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù);不分攤的部位。買房人有權對面積進行實際的測量。