拆遷房沒有房產證沒有房產證的原因有很多種，例如：

1、拆遷房的開發(fā)商資金不足，未繳納土地出讓金。支付土地出讓金是土地使用權受讓人的主要義務，在受讓人沒有按約定履行全部義務前，土地管理部門一般會限制辦理土地使用權的變更手續(xù)。

2、房地產開發(fā)公司違章建房，違章的部分就無法辦證。

3、住房竣工驗收不合格。房地產開發(fā)公司不可提供規(guī)定的資料，如因沒有通過綜合驗收而不可提供綜合驗收合格的證明。

4、其他原因。

拆遷房沒有房產證怎么辦?

拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉讓取得土地使用權進行開發(fā)建設樓房進行安置，此種住房可以自由上市交易;還有即劃撥土地進行建設住房用于安置，此種住房需要您到當地咨詢是否在該安置房轉讓時需要補交土地出讓金。

以上兩種安置房在未取得房產證之前，都暫時不屬于被安置戶的產權，屬于期權的范疇，房產產權的確認以產權登記為準，因此您與被安置戶的關于拆遷房的交易不予認可，存在住房交付及房產證辦結時市場價變化大而賣方反悔的風險，造成您的權益不可得到保護。

即使對方可以如約辦理過戶，也存在因房產未過5年而增加稅費的風險，所以不鼓勵購買。如果真因為價格合適執(zhí)意購買，需要對購買協議明確對方辦理過戶及相關費用承擔的責任，并明確對方違約的賠償責任。并以第一時間入住及辦理完成過戶的產權證作為交付全款的條件

購買拆遷房要注意哪些問題?

根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么此類住房產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不可交易。，如果有購房者想購買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動產證之后再進行交易。

由于從訂立安置協議到住房交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三個不穩(wěn)定因素是“共有人”，也是安置房風險的最大制造者。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財產，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。