文章摘要： 買別墅是按建筑面積計(jì)算的。但別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅使用面積計(jì)算公式是什么?1、別墅的面積計(jì)算，是以住房外包圍肋腳以上水平投影計(jì)算建筑
買別墅是按建筑面積計(jì)算的。但別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
1、別墅的面積計(jì)算，是以住房外包圍肋腳以上水平投影計(jì)算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積。
2、另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積(與隔壁相鄰的墻體計(jì)算一半面積)，陽臺算一半面積，兩面有柱的走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內(nèi)建筑面積。
3、套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室高于2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)在2米就是為了不計(jì)算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。
4、別墅是由建筑單元橫向并列和戶型及花園面積經(jīng)濟(jì)適度等特色，相對于單體(雙拼)別墅而言節(jié)省土地資源。作為別墅的建筑策劃，在選址上必須強(qiáng)調(diào)名符其實(shí)，到達(dá)的車程應(yīng)該在30分以內(nèi)(公交車程60分以內(nèi))。作為別墅，小區(qū)內(nèi)外應(yīng)該具有良好的自然環(huán)境。
5、別墅的交通便利性使其成為人們居所，并享受良好的自然環(huán)境。它并非原先城里擁擠喧囂的初居所，又非城郊渡假暫棲的第二居所;它是能感受都市繁華和自然清新為一體恒久的家。
買別墅是按什么面積算
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