不用等到貸款還清，一般購房人在通過銀行按揭貸款購房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該住房進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《住房他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《住房他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。

住房他項(xiàng)權(quán)證概念

住房他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

住房他項(xiàng)權(quán)證的內(nèi)容

住房他項(xiàng)權(quán)證內(nèi)容：載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的住房范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

住房他項(xiàng)權(quán)證辦理

他項(xiàng)權(quán)證是等買受人的產(chǎn)權(quán)證辦理下來后拿到房管局辦理抵押后的產(chǎn)物。

1、填寫申請(qǐng)表。首先辦理人需要到當(dāng)?shù)氐淖》慨a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)處領(lǐng)取住房他項(xiàng)權(quán)證的申請(qǐng)表，并根據(jù)申請(qǐng)表中的相關(guān)要求進(jìn)行填寫。

2、到銀行審批和拿合同。填寫完住房他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表之后，到借款的銀行進(jìn)行蓋章，蓋完章之后，銀行會(huì)將住房的抵押合同和借款合同交給辦理人。

3、登記。辦理人攜帶蓋好章的申請(qǐng)書，以及：相關(guān)合同、住房價(jià)值評(píng)估報(bào)告、抵押人婚姻證明、身份證明、住房產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料，到當(dāng)?shù)氐淖》慨a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

4、審核資料。住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的工作人員會(huì)對(duì)辦理人所提交的資料進(jìn)行審查與核實(shí)。

5、發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。