新房驗收是由三個部門負責：施工監(jiān)理公司，該公司驗收后要出具竣工備案表。物業(yè)公司，驗房合格要出具住房交接報告。住房建設監(jiān)督部門，要出具住房實測面積報告，這個報告就是將來辦房產(chǎn)證時的住房面積證明。

驗房師應盡義務

1、驗房師工作流程中首先需要向客戶發(fā)送包含業(yè)務范圍的標準合同，并約定一套中等規(guī)模住房的檢驗時間約為2到3小時，并整個檢驗過程應該始終有業(yè)主相隨。

2、驗房師應該通過觀察、觸摸、借助專業(yè)的工具等從室外檢測逐步完成到室內(nèi)的檢測。驗房師還應該對室內(nèi)預購的設備進行現(xiàn)場操作及提供使用維修的小竅門。如解釋在緊急狀態(tài)下如何關(guān)閉電源、氣源，如何更換燃氣爐過濾器，如何避免衛(wèi)生間異味，如何啟用對講門鈴等。

3、驗房師必須將檢驗的問題和整改意見形成書面的報告，在24小時內(nèi)將報告提交給客戶。

4、驗房師還可以給客戶提供白蟻檢測、氡檢測、溫泉檢測等服務，但這些項目需要額外收費。

5、驗房師和客戶在簽訂合同時，驗房費用就應該明確，通常以購房款的千分之一為基準，可以根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平適當進行上下浮動。但目前購房人還沒有按照住房總購買價格比例支付驗房費用的觀念和習慣。

毛坯房驗收不合格怎么辦

1、維修承諾問題：

首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2、水路、電路、天然氣問題：

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不可收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問題

現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問題

上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢驗后說明造成問題的原因。在問題解決后再行收房。

5、戶型問題

驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理條例》的規(guī)定要求退房。

6、面積問題

驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積偏差值高于3%時，可以挑選接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結(jié)構(gòu)問題

當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況，業(yè)主應毫不猶豫的退房。