現(xiàn)在大家買(mǎi)商品房可謂是容易被開(kāi)發(fā)商鉆空子那么商品房產(chǎn)權(quán)年限多少年？這個(gè)問(wèn)題就顯得極為重要了。那么百子灣自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？百子灣自住商品房買(mǎi)賣(mài)有什么限制？在本為中，小編會(huì)帶你統(tǒng)統(tǒng)了解這些問(wèn)題。

百子灣自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？

１．百子灣自住商品房產(chǎn)權(quán)是７０年，但是也有５０年的，說(shuō)不定具體的可以向售房部咨詢(xún)一下。

２．購(gòu)買(mǎi)資格：按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買(mǎi)房。

３．優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件：符合下列條件的家庭可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)：本市戶(hù)口無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿(mǎn)２５周歲。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

４．套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：自住型商品住房套型建筑面積，以９０平方米以下為主，大套型建筑面積不得高于１４０平方米；銷(xiāo)售均價(jià)，原則上按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房?jī)r(jià)格低３０％左右的水平確定。

百子灣自住商品房買(mǎi)賣(mài)有什么限制？

上述我們已經(jīng)講述到，自住型商品房出售有一個(gè)五年之期。不過(guò)在具體的操作中，買(mǎi)賣(mài)自住型商品房也是有一定的注意事項(xiàng)的：

１、購(gòu)買(mǎi)資格

按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買(mǎi)房。

２、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件

符合下列條件的家庭可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)：

（一）本市戶(hù)口無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿(mǎn)２５周歲。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

３、套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

自住型商品住房套型建筑面積，以９０平方米以下為主，大套型建筑面積不得高于１４０平方米；銷(xiāo)售均價(jià)，原則上按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房?jī)r(jià)格低３０％左右的水平確定。

４、銷(xiāo)售和登記管理

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)之前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示住房套數(shù)、戶(hù)型、價(jià)格等信息。且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公示期不得少于１５天，而對(duì)于購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，也需要在這個(gè)公示期內(nèi)進(jìn)行購(gòu)房的申請(qǐng)。之后，工作人員將對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）自住型商品住房項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)和備案辦理完成之后，將由開(kāi)發(fā)公司向符合條件，通過(guò)審核的申請(qǐng)者進(jìn)行銷(xiāo)售。至于具體的選房順序，則將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司組織搖號(hào)，公平選房。與一些保障性住房的搖號(hào)方式一樣，整個(gè)流程都需要公證公開(kāi)。

（三）自住型商品住房進(jìn)行住房權(quán)屬登記時(shí)，登記部門(mén)應(yīng)將住房性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

５、轉(zhuǎn)讓管理

其實(shí)上述咱們已經(jīng)介紹到了該住房的轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定，自住型商品住房購(gòu)房人取得住房權(quán)證后，原則上５年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的。

即便是滿(mǎn)了５年之期，也是有一定的限制條件的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的３０％交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

以上就是關(guān)于百子灣自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？百子灣自住商品房買(mǎi)賣(mài)有什么限制？的介紹，在購(gòu)買(mǎi)自住型商品房時(shí)要認(rèn)真考慮清楚自住型商品房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)問(wèn)題，挑選適合自己房子才是好的。