驗(yàn)收精裝房依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)

北京市建裝協(xié)家裝委員會(huì)工程質(zhì)量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(本版將陸續(xù)刊登)，另一個(gè)是《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。

哪些裝修項(xiàng)目應(yīng)注意驗(yàn)收

因?yàn)楸狈綒夂虻脑?，一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問(wèn)題，因此，專家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上：

檢驗(yàn)廚房衛(wèi)生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢驗(yàn)一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢驗(yàn)則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

檢驗(yàn)配電線路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢驗(yàn)插座是否有電，用電話機(jī)檢驗(yàn)電話線路是否有信號(hào)，用天線檢驗(yàn)工具檢驗(yàn)電視天線的信號(hào)。

檢驗(yàn)?zāi)竟ぶ破芬约坝推峁ぶ破?。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢驗(yàn)?zāi)局破肥欠褡冃?，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正堅(jiān)固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題。檢驗(yàn)廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率高于3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。

檢驗(yàn)細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢驗(yàn)，如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

檢驗(yàn)建材的品牌與合同是否相符

另外，專家建議業(yè)主在驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量時(shí)還應(yīng)該花時(shí)間檢驗(yàn)一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤(pán)業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅質(zhì)量可能被變換。業(yè)主應(yīng)檢驗(yàn)被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。

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