文章摘要： 房子過戶需要交契稅，根據(jù)相關的規(guī)定，契稅按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。契稅繳納情況如何1、納稅義務發(fā)生時間契稅的納稅
房子過戶需要交契稅，根據(jù)相關的規(guī)定，契稅按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
1、納稅義務發(fā)生時間
契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。
2、納稅期限
納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
3、納稅地點
契稅在土地、住房所在地的征收機關繳納。
4、征收管理
納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、住房的權屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅。
1、在依法辦理土地、住房權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款;
2、因人民法院判決或者仲裁委員會裁決造成土地、住房權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、住房權屬變更至原權利人的，納稅人已繳納的契稅可依照有關法律法規(guī)申請退稅;
3、在出讓土地使用權交付時，因容積率調(diào)整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，納稅人已繳納的契稅可依照有關法律法規(guī)申請退稅;.
4、在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，納稅人已繳納的契稅可依照有關法律法規(guī)申請退稅。
房子過戶需要交契稅嗎
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