我們都知道，借名買(mǎi)房行為在市場(chǎng)中時(shí)有發(fā)生，這種行為通常是存在很多風(fēng)險(xiǎn)隱患的，但是有些人還是迫不得已需要借名買(mǎi)房，那么借名買(mǎi)房如何證明是自己的房產(chǎn)？借名買(mǎi)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

借名買(mǎi)房如何證明是自己的房產(chǎn)？

在實(shí)際的房產(chǎn)交易中，借名買(mǎi)房通常都存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，不建議大家這樣做，但如果迫不得已已經(jīng)借他人名字買(mǎi)了房，一定要注意以下機(jī)點(diǎn)：

1、保留所有實(shí)際投資的證據(jù)。無(wú)論是自有賬戶(hù)直接投資還是以他人名義間接支付，無(wú)論是首付、裝修款、稅費(fèi)、中介費(fèi)還是償還按揭貸款等。需要明確資金流向和款項(xiàng)性質(zhì)，證明是委托住房的實(shí)際出資人。

2、簽訂書(shū)面協(xié)議和配套協(xié)議。即使能證明購(gòu)房款的實(shí)際出資，也需要證明這些資金的性質(zhì)不是貸款或贈(zèng)與，而是雙方約定以借款的名義購(gòu)房，并對(duì)住房權(quán)益的實(shí)際歸屬作出書(shū)面約定。名人為實(shí)際出資人且已做出相應(yīng)出資的，應(yīng)當(dāng)保存購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的轉(zhuǎn)讓記錄，并在備注中說(shuō)明轉(zhuǎn)讓目的。名人全部或相應(yīng)的貢獻(xiàn)是認(rèn)定借用關(guān)系成立的重要要件。

3、住房被借款人實(shí)際控制和使用的證據(jù)。這種用途不需要直接占用住房。如果沒(méi)有迫切的住房需求，而是投資需求，那么租房子并收取租金、轉(zhuǎn)讓等的協(xié)議。都是認(rèn)定借貸關(guān)系的重要證據(jù)。有協(xié)議可以實(shí)名買(mǎi)房。以名購(gòu)房協(xié)議約定住房所有權(quán)歸實(shí)際出資人的，住房所有權(quán)由被借名人管理。雖然借款人作為登記所有權(quán)人已依法取得住房所有權(quán)，但借款人作為實(shí)際買(mǎi)受人，有權(quán)向登記所有權(quán)人主張債權(quán)，可以提起訴訟。

4、借名買(mǎi)房應(yīng)該有合理的動(dòng)機(jī)。法官在審理此類(lèi)案件時(shí)，一般會(huì)要求說(shuō)明借名買(mǎi)房的原因。當(dāng)事人以他人名義購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障，損害公共利益的，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。盡量留下參與購(gòu)房的痕跡。建議名人參與與中介、賣(mài)家洽談購(gòu)房的全過(guò)程，并簽訂中介協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，留下參與購(gòu)房的痕跡，以區(qū)別委托住房與普通住房交易，增加自己與委托住房的聯(lián)系，更有利于贏得評(píng)委的自由評(píng)價(jià)。

借名買(mǎi)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、政策房被舉報(bào)風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐中借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的，首先可能遭遇舉報(bào)等風(fēng)險(xiǎn)。

2、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)

同樣，如果出資人不可證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得住房產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。

3、易發(fā)生糾紛

在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不可清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣(mài)，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能造成繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到住房，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不可要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

4、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的住房轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

以上就是關(guān)于借名買(mǎi)房如何證明是自己的房產(chǎn)，以及借名買(mǎi)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。