1-2個(gè)月放貸。購房者在申請貸款購買住房的時(shí)候，如果是使用商業(yè)貸款的方式，那么銀行會查詢借款人的征信記錄，在個(gè)人資質(zhì)沒有問題的情況下，貸款銀行一般會在3天內(nèi)回復(fù)購房者的貸款申請，大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1-2個(gè)月放款，但是如果在銀行政策比較緊張的話，大概需要等2-5個(gè)月左右的時(shí)間，如果購房者是通過公積金貸款買房的話，放款時(shí)間要稍微久一點(diǎn)，因?yàn)楣e金貸款審批的手續(xù)和程序都很多，一般需要等2-6個(gè)月左右的時(shí)間才會放款。

哪些因素會影響貸款?

1、個(gè)人征信。

銀行是非?？粗刭彿空叩膫€(gè)人征信的，并且在審批貸款的時(shí)候還會查看購房者的個(gè)人征信報(bào)告，所以征信的好壞會直接影響銀行審批貸款。大多數(shù)的購房者在申請銀行貸款之前，都會自己先查看一下自己的個(gè)人征信是否存在問題，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。

2、還款能力。

銀行放貸必須要考慮放貸的風(fēng)險(xiǎn)，也就是看借款人的還款能力是否足夠，借款人的還款能力主要是從借款人的工作收入上來看的，所以申請銀行貸款的時(shí)候，銀行會要求借款人提供收入證明。如果借款人的收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批，有些收入證明寫的比較高的，銀行還會查看借款人的銀行流水，在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計(jì)師。

3、貸款資料。

正如上面小編所講，申請銀行貸款的時(shí)候，購房者需要提供很多貸款資料，如果購房者準(zhǔn)備的貸款資料不足或者存在問題也會影響到貸款申請的。借款人提供的貸款資料一定要真實(shí)，如果被銀行查到提供的貸款資料存在作假的情況，就會被拒貸，還有可能會被加入黑名單。購房者在準(zhǔn)備貸款資料的時(shí)候可以提前跟貸款銀行咨詢清楚，借款人未能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全都不符合銀行的貸款條件。

貸款額度不夠怎么辦?

1、申請組合貸款。

有些朋友繳納了個(gè)人公積金的，在申請銀行貸款購買房子的時(shí)候就會挑選公積金貸款這種方式，但是公積金貸款有一個(gè)缺點(diǎn)就是貸款額度太低，如果是因?yàn)檫@個(gè)原因的話，購房者則可以申請組合貸。要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購房者要考慮到時(shí)間的問題。

2、詢問其他銀行。

不同的貸款銀行審批房貸的規(guī)定是不一樣的，如果您存在征信丶負(fù)債高等因素，您的借款額度就會下降。但是可能在其他銀行申請又是另外一種不同的情況，那么在這種情況下，我們應(yīng)該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，說不定會取得預(yù)期的額度的。假如是購買新房子，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優(yōu)惠的利率。

3、借錢買房。

有些朋友本身的貸款條件確實(shí)不夠好，購房者也不知道該如何去通過其他的方式申請貸款買房子了，比如對于一個(gè)信用記錄不好的人來說，即使其他條件都符合要求，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會給你放貸，這種情況下就需要通過其他的方式來買房子了，如果批準(zhǔn)下來的房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補(bǔ)齊差額，等以后有錢時(shí)及時(shí)歸還借款即可。