買賣合同變更變法

買賣合同可以變更。住房買賣合同變更方法：

1、如果購房人和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同沒有備案，只需經(jīng)過開發(fā)商的同意和配合，可以與原購房人辦理退房手續(xù)，然后，購房者和開發(fā)商簽定正式的買賣合同，也就更名了。

2、如果合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，要經(jīng)過開發(fā)商的一系列證明和手續(xù)，到房管局辦理退房手續(xù)，恢復網(wǎng)上信息。然后再賣給購房者，就可以落購房者的名字了。

3、等房產(chǎn)證辦下來再辦理買賣過戶。

買賣合同

1、商品房買賣合同指的是房地產(chǎn)開發(fā)的公司，將還沒有建成或者已經(jīng)竣工的住房向社會銷售，轉(zhuǎn)移住房權(quán)給買受人，買受人支付價款后簽訂的合同。出賣人還未能取得商品房預售許可證明，同買受人簽訂的商品房預售合同，應該是認定無效，不過在起訴前已經(jīng)取得商品房預售許可證明的，是可以認定有效。

2、商品房的銷售宣傳資料是為了要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房和相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及住房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

3、允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。