毛坯房出現(xiàn)空鼓，屬于質量問題，業(yè)主可請驗房人員在相應墻面上標注空鼓的標識，等到驗房完成之后，要求開發(fā)商進行整改。根據相關規(guī)定空鼓面積大于0.04㎡的區(qū)域，開發(fā)商必須整改，如果開發(fā)商不處理，可向當?shù)亟ㄖこ藤|量監(jiān)督部門投訴。

毛坯房驗收時要注意什么

1、查看開發(fā)商證件

驗收毛坯房時一定要向開發(fā)商索要“三書一證一表”，即《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用方法書》《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料，如開發(fā)商無法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。

2、測量住房面積是否準確

住房的面積大小涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以，核查所購住房的面積也是住房驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，購房者在驗收毛坯房時可要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積偏差超出3%，可以中止收房。

3、檢驗墻面

毛坯房中的墻面一般是水泥墻，所以在裝修墻面之前，就需要對墻面進行詳細的檢驗。全面檢驗毛坯房內需要刷漆的水泥墻面是否堅實、平整。如果墻面的抹灰層不夠結實或者存在大的縫隙和空洞，建議可以進行投訴或者要求重做。

4、檢驗門窗的質量

門窗將直接影響到住房的居住安全、隔音降噪、保溫采暖等功能，所以檢驗門窗的質量及安裝情況也是很重要的。在驗收時，我們首先要關注的是門窗是否能上鎖、開關是否靈活，并檢驗門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不堅固等現(xiàn)象。

5、檢驗防水情況

毛坯房收房時必須要求物業(yè)做一次閉水試驗，方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間不得少于24小時，隨后觀察房間是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。

6、檢驗住房有無傾斜

住房有無傾斜對我們的居住安全有著很大的影響，所以驗房時要檢驗住房是否有傾斜的現(xiàn)象。雖然檢測住房的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法，從四周不同角度，遠近距離仔細觀察也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。

毛坯房驗房不過關怎么辦

1、檢修服務承諾難題

最先與開發(fā)商明確假如驗房時發(fā)覺了難題，開發(fā)商服務承諾在多久內開展整修和小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商需要簽署什么維修單這類的票據。

2、水道、電源電路、燃氣難題

假如發(fā)覺水、電源電路難題要詳盡在驗樓單中給予標明。因為所述難題造成小區(qū)業(yè)主不可以交樓的，要在驗樓單中詳細標明未予交樓的原因并規(guī)定開發(fā)商簽名、蓋公章。

3、整體規(guī)劃難題

如今一些開發(fā)商在未告知和獲得小區(qū)業(yè)主愿意的狀況下私自變更設計規(guī)劃，事實上依據《商品房銷售管理條例》的要求，在這類狀況下大家一樣可以規(guī)定退房流程。

4、房型難題

驗房時發(fā)覺所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其構造與原設計圖紙同樣房型與買房合同中的房型圖不符合的狀況雖少見，可是一旦發(fā)覺此難題我們可以依據《商品房銷售管理條例》的要求規(guī)定退房流程。