夫妻房產(chǎn)交易需謹(jǐn)慎，明確產(chǎn)權(quán)歸屬是基礎(chǔ)，夫妻共同財產(chǎn)需雙方同意方可買賣。賣房前約定出資份額，夫妻雙方必須同時到場簽字，簽訂規(guī)范合同，注意資金安全，以保護(hù)雙方權(quán)益。

對于夫妻一方能否單獨貸款買房或買房寫一個人名的情況，如果是個人財產(chǎn)，一方可以賣房，不需要征得配偶的同意。但如果是夫妻共同財產(chǎn)，不可一由夫妻一方買賣,需要雙方都同意。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，夫妻一方能否單獨賣房取決于住房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是夫妻共同財產(chǎn)，一般情況下，夫妻一方不可單獨賣房，需要雙方都同意。即使是登記在一方名下的住房，如果沒有特別約定，仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)該由雙方商議處置。如果一方未經(jīng)另一方同意擅自賣房，屬于無權(quán)處分，須經(jīng)另一方追認(rèn)后，合同才有效。然而，實踐中存在住房被單獨買賣的風(fēng)險，如果買方對住房所有權(quán)情況不知情，支付了合理對價，辦理了過戶登記，這就屬于善意取得，根據(jù)民法典司法解釋中關(guān)于保護(hù)善意交易相對人的相關(guān)規(guī)定，買賣住房的行為就有效，住房就無法追回。

夫妻賣房時需注意些什么

1、確定產(chǎn)權(quán)歸屬

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)，原則上屬于夫妻共同所有。因此，在賣房前，雙方應(yīng)明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。檢驗房產(chǎn)證上的登記信息，確保雙方都是產(chǎn)權(quán)人。如果只有一方名字，另一方需確保自己的權(quán)益得到保障。

2、約定好出資份額(如適用)

如果房產(chǎn)是夫妻在婚前或婚后共同出資購買的，需要事先約定好各自的出資份額。這有助于在賣房后合理分配收益。如果房產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)在房產(chǎn)證上注明各自的份額。

3、夫妻雙方必須同時到場

夫妻共同出售房產(chǎn)時，雙方必須同時到場簽字確認(rèn)。這是法律規(guī)定的必要程序。如果有一方不可到場，可以辦理公證收取委托手續(xù)，并將有關(guān)事宜交代清楚。

4、簽訂規(guī)范的住房買賣合同

合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房價、付款方式、過戶時間等。合同應(yīng)明確違約責(zé)任和爭議解決方式，以防范潛在的法律風(fēng)險。

5、注意資金安全

在交易過程當(dāng)中，要確保資金安全，避免使用非正規(guī)渠道進(jìn)行交易。最好通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行資金交割，并保留好相關(guān)憑證。