不管什么政策規(guī)定都不可能萬年不變，隨這社會的不斷進步，各項政策也會不斷完善，就比如房產行業(yè)，相關政策每一年都可能會有小幅度的改變，今年就針對首付款貸款做了調整，第二套房首付政策是什么？買房時首付不夠怎么辦？準備購房的朋友們一起來了解一下這些信息吧。

年第二套房首付政策

1、二套房的貸款首付要遠遠高于首套房，一般首套房的首付款是購房款的30%左右，而二套房的首付款是50%。所以大家在購買二套房時，務必要確保自己有足夠的首付款才可以，不然貸款申請肯定被拒。

2、在首套房也是申請貸款的情況下，如果當前首套房的貸款還沒有結清，大家要注意自己名下的負債率。一旦在購買二套房后，負債率達到50%以上就很容易造成貸款被拒，尤其是負債率高于70%的用戶，基本上都會被拒。

買房時首付不夠怎么辦

1、利用公積金：現在大多數的朋友都是有繳存?zhèn)€人公積金的，個人公積金如果交得多的話，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補貼首付款。但要注意的是，如果使用了公積金貸款的話，就要注意提取公積金的時間差，不要影響到了公積金貸款，購房者可以把公積金賬戶里面的余額提取來，但要注意提取公積金的條件限制，提取公積金也可以解燃眉之急。

2、辦理抵押貸款：除了房貸業(yè)務之外，其實現在的銀行也是可以辦理抵押貸款的，如果購房者有其他銀行認可的資產的話，比如說其他房產，那么就可以把自己現有的房產進行抵押來獲得資金，然后用來支付首付，這是一種很普遍的方式，通常情況下，抵押貸款的額度一般都是非常高的。

3、尋求父母幫助：現在的年輕人生活壓力還是挺大的，如果購買住房的時候遇到困難了，也可以嘗試尋求父母的幫助，雖然大家出來上班之后就不應該去向父母伸手要錢，但是大家在買房的時候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的。

4、重新選房：實在不行的情況下，購房者就只能改變自己的購房目標，盡量下降購房成本，這樣首付款也會隨之減少了，首付款的多少是和大家挑選的住房有很大的關系的，如果上面的幾種辦法都不可幫大家，那么大家就只能考慮購買小一點的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，這樣就能節(jié)省購房成本和首付款了。

關于第二套房首付政策以及買房時首付不夠怎么辦的內容就給大家介紹到這里了，現在貸款政策收緊，不管是首套房還是二套房，貸款比例都有所下降，相應的需要準備的首付款就要多一點，如果買房時發(fā)現自己的首付款不夠，大家可以合理利用自己的資源，比如公積金里面的余額，比如先找父母朋友湊一點，后續(xù)按時歸還。