一般來(lái)說(shuō)，這種情況如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒(méi)簽合同，退房屬于單方面違約，可以和開(kāi)發(fā)商商議退房但繳納的定金一般無(wú)法退回。如果是出于開(kāi)發(fā)商的原因，交了首付沒(méi)簽合同，購(gòu)房人可以退房。由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。

首付交了合同未簽如何退房

購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)支付了首付款，但是未簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，要求退房有兩種解決方式：

第一，由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商商議解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方商議內(nèi)容退還首付款。

第二，如果商議不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。

第三，索要違約金及相關(guān)稅費(fèi) 除住房全價(jià)款及相應(yīng)利息外,開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面,如果是開(kāi)發(fā)商違約造成退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。

買(mǎi)房出現(xiàn)哪些情況可以退房

1、延期交付住房。這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。

2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,造成合同無(wú)效。

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。

4、不可辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因,買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買(mǎi)房人就可以要求退房。

5、住房面積偏差高于3%。如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋,因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押,或賣(mài)給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可以要求退房。