收房后未入住也要交物業(yè)費，根據(jù)《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人員按照約定提供有關(guān)服務(wù)的，業(yè)主不可以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕交物業(yè)費。所以業(yè)主未入住不可成為不交物業(yè)費的理由。

可以拒絕交物業(yè)費的情況

1、物業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量，并沒有達到約定的標準

很多業(yè)主都認為物業(yè)的工作太不負責(zé)任了，光是修一個路燈就要幾個月時間，而且最讓業(yè)主無法理解的是小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)什么問題，業(yè)主要求物業(yè)給出解決方案的時候，物業(yè)的回應(yīng)居然是物業(yè)并不沒有責(zé)任解決。

按照從2021年開始實施的新規(guī)《民法典》的規(guī)定，若物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量，并沒有當初合同約定的標準，甚至沒有提供相對應(yīng)的服務(wù)，那么業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費。

2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的

不知道大家有沒有聽過“科技費”，就是現(xiàn)在部分住宅加入了科技元素，就比如普遍的三恒系統(tǒng)住宅，除了要收取物業(yè)費之外，還要收取額外的科技費。

根據(jù)規(guī)定，這類額外收費業(yè)主可以拒交。

3、因為住房質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納

開發(fā)商在售房階段或者是交房階段，就通過一些方法讓業(yè)主提前繳納物業(yè)費，而且有的開發(fā)商還一次性讓業(yè)主繳納2年甚至更長時間的物業(yè)費。

而且物業(yè)費的計算時間也是存在爭議的，部分項目因為質(zhì)量問題沒有交房，可是物業(yè)費就開始計算了，這樣做是不對，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)了類似情況，可以此為由拒絕繳納物業(yè)費，如果物業(yè)擅自挪動業(yè)主提前繳納的物業(yè)費，業(yè)主也應(yīng)該找物業(yè)公司要求賠償。