1、等額本息還款方式：通過房貸計(jì)算器按基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，等額本息還款方式下，首套房貸款35萬20年需要支付19.97萬元的利息。每月還款額為2290.55元，還款總額為54.97萬元。

2、等額本金還款方式：通過房貸計(jì)算器按基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，等額本金還款方式下，首套房貸款35萬20年需要支付17.22萬元的利息。首期還款額為2887.50元，之后每期遞減5.95元，還款總額為52.22萬元。

房貸還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)

1、等額本金：

如果你收入高，那么就選這個。因?yàn)榈阮~本金這種方式，隨著還款期限的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)，意味著壓力越來越少。等額本金就是將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息，這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少。

缺點(diǎn)：前期負(fù)擔(dān)比較大，尤其是第一期還款金額比較高。

2、等額本息：

如果你的收入穩(wěn)定，不會有什么大的變動，那么挑選這個還款方式比不錯，等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月還固定的金額。

缺點(diǎn)：總體利息支出較多。

3、一次性還本付息法：

這種還款方式比較少見，一般是小公司或者個體經(jīng)營者，可以按月或者按季還款，借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金，可以減輕還款壓力。

4、提前還貸：

房貸是允許提前結(jié)清的，不過要看貸款合同內(nèi)是如何約定的，每個銀行都有所不同，比如銀行會規(guī)定在一年內(nèi)提前還款的，要支付違約金。另外還貸年限已經(jīng)高于一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。