存量房指的是已經(jīng)被業(yè)主購(gòu)買(mǎi)并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房，而增量房指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房。存量房主要是一些未居住過(guò)的二手房，增量房主要是一手房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有住房數(shù)量的房產(chǎn)。增量房也俗稱(chēng)一手房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入資金新建造的商品房。當(dāng)然了，現(xiàn)在比較通俗易懂的說(shuō)法就是：能增加現(xiàn)有住房數(shù)量的房產(chǎn)。

存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的住房。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、個(gè)人手上的住房、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大塊，都是處于空置的住房。

存量房交易流程有哪些

1、申請(qǐng)登記買(mǎi)賣(mài)雙方帶著住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)到房產(chǎn)居進(jìn)行登記，分別填寫(xiě)《申請(qǐng)出賣(mài)住房登記表》、《申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住房登記表》、《住房買(mǎi)賣(mài)保證書(shū)》并交驗(yàn)證件。交易部門(mén)同時(shí)向賣(mài)方發(fā)出《住房買(mǎi)賣(mài)征詢(xún)意見(jiàn)通知書(shū)》，由原承租人填寫(xiě)交回。賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證暫由交易部門(mén)收存。

2、審查產(chǎn)權(quán)然后交易部門(mén)會(huì)出具是否同意交易的意見(jiàn)，并填寫(xiě)《住房買(mǎi)賣(mài)審批表》，進(jìn)行報(bào)批。

3、辦理手續(xù)接下來(lái)交易材料被批準(zhǔn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按照指定的日期，帶著身份證等材料到交易部門(mén)辦量立契過(guò)戶手續(xù)。

4、轉(zhuǎn)送材料并頒發(fā)住房所有權(quán)證最后交易部門(mén)把交易檔案裝訂好后，移送到住房產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門(mén)，新產(chǎn)權(quán)人拿著房產(chǎn)賣(mài)契到上述部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并申領(lǐng)住房所有權(quán)證。