小產(chǎn)權(quán)的住房是沒有房產(chǎn)證的，所以從法律角度來說是沒有辦法辦理正規(guī)的過戶手續(xù)的。但因為小產(chǎn)權(quán)住房普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低，因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的住房，實際上無產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他住房一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不可辦理住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

小產(chǎn)權(quán)房要注意什么?

1、小產(chǎn)權(quán)房有政策風(fēng)險

大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房都屬于違法建筑。現(xiàn)在深圳、東莞等各大城市都在大力推進拆除違法建筑的工作，所以小產(chǎn)權(quán)房一直有被拆除的政策風(fēng)險，而且它不受法律的保護，一旦被拆除，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到應(yīng)有的補償，錢就很有可能就打水漂了。

2、小產(chǎn)權(quán)房配套不完善，質(zhì)量難以保證

小產(chǎn)權(quán)房大部分都是由農(nóng)民自建的，自然沒有正規(guī)開發(fā)商蓋的質(zhì)量更有把控，很容易出現(xiàn)問題。一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，購房人是基本無法維權(quán)的，落下的損失只能由自己承擔。此外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題，比如說沒有鋪設(shè)燃氣管道，經(jīng)常出現(xiàn)斷水斷電等等，這些問題都會直接影響居住使用體驗。

3、小產(chǎn)權(quán)房有流動性風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房雖然看起來非常便宜，但是沒有房產(chǎn)證，如果將來想變現(xiàn)，不可辦理抵押貸款，也不可進行上市交易，相當于流動性被徹底鎖死了。所以從投資的角度考慮，流動性風(fēng)險會非常大。

4、小產(chǎn)權(quán)房不可合法轉(zhuǎn)讓過戶

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即小產(chǎn)權(quán)房不具有住房所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且購買后不可合法辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證就不可把戶口落在房子上，沒有戶口，就不可享受當?shù)厝说母＠?，所以將來孩子上學(xué)也是個問題。