1、如果法院的拍賣公告中明確告知拍賣的住房手續(xù)不全、不可過戶，則買方過不了戶的，不可找法院退款。

2、如果拍賣公告中沒有告知不可過戶，則這種情況可以找法院退款。

3、如果該住房在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的住房是沒法辦理住房所有權證書的。這種情況可以找法院退款。

拍賣住房房主不搬怎么辦

法院對被執(zhí)行人的住房進行司法拍賣后，被執(zhí)行人不搬出住房的，法院可以采取強制措施，強行搬遷。

人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，除有依法不可移交的情形外，應當于裁定送達后十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執(zhí)行。

強制遷出住房或者強制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者住房、土地所在地的基層組織應當派人參加。執(zhí)行員應當將強制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強制遷出住房被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔。