交易的二手房存在抵押是很普遍的情況，比如說(shuō)賣(mài)家按揭買(mǎi)的房子是抵押給銀行的，需要賣(mài)家向銀行申請(qǐng)解押;或者賣(mài)家一次性買(mǎi)的房子，中間因資金周轉(zhuǎn)等問(wèn)題，將有抵押給金融機(jī)構(gòu)，同樣需要解押/贖回。都需要業(yè)主向銀行提出申請(qǐng)解押，準(zhǔn)備相應(yīng)的材料和資金，辦理解押手續(xù)，注銷(xiāo)抵押登記。

解押/贖回怎么解，產(chǎn)生的費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出

住房產(chǎn)權(quán)和債務(wù)都還是屬于賣(mài)方的，需要業(yè)主(賣(mài)方)向銀行申請(qǐng)解押，準(zhǔn)備相應(yīng)的材料和資金。

業(yè)主(賣(mài)方)自己解押

若業(yè)主有資金自己向銀行申請(qǐng)解押，那么只要業(yè)主將剩余欠款結(jié)清就可以了，若業(yè)主沒(méi)能力自己解押，請(qǐng)第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)解押，解押過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的費(fèi)用賣(mài)方自行承擔(dān)。

買(mǎi)方解押

實(shí)際操作中、普遍的解押方式，買(mǎi)方首付款解押，此類(lèi)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，例如：業(yè)主存在債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等，可能會(huì)發(fā)生“錢(qián)房?jī)煽铡钡那闆r;第三方擔(dān)保公司解押，解押/贖回的過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。

第三方擔(dān)保公司解押

此類(lèi)操作相對(duì)安全，房產(chǎn)解押/贖回所需的資金由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)出，賣(mài)方/買(mǎi)方只需要支付相應(yīng)的費(fèi)用即可，費(fèi)用方面則需要看解押的金額、周期、風(fēng)險(xiǎn)等綜合因素而定。

買(mǎi)賣(mài)雙方的住房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽

合同條款

買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)合同條款需明確該交易房產(chǎn)存在抵押、明確體現(xiàn)抵押的金額、抵押的機(jī)構(gòu)(xx銀行)等，詳細(xì)的信息。

解押方、解押時(shí)間、解押方式、費(fèi)用約定

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》需明確，解押方是買(mǎi)方解押/賣(mài)方自行解押，若賣(mài)方自行解押的情況則約定期限，并體現(xiàn)在合同上;若買(mǎi)方解押則明確解押方式、買(mǎi)方的資金解押(需補(bǔ)充相應(yīng)的協(xié)議條款);若第三方解押，需明確費(fèi)用，以及費(fèi)用超出的情況下，對(duì)應(yīng)的解決辦法。

免責(zé)條款、違約條款

買(mǎi)賣(mài)雙方約定、相應(yīng)的免責(zé)條款，例如：解押周期的時(shí)間限定、遇不可抗力因素或者雙方約定的其他因素下，不可在約定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)將房子贖回，買(mǎi)賣(mài)雙方免責(zé);

違約條款，不管是賣(mài)方違約或買(mǎi)方違約，合同都需要明確出相應(yīng)的責(zé)任條款。