一、開發(fā)商工程未完工要求交房逾期

在商品房買賣合同示范文本中有明確約定，如果開發(fā)商逾期交房，應當根據逾期天數向業(yè)主支付逾期交房違約金，因此開發(fā)商不可以未完工為由要求延期交房。對于購房者來說，可以仔細查看合同規(guī)定條款，向開發(fā)商求償，如拒絕，則可通過法律途徑要求賠償。

二、入住多年 仍無法辦理房產證

一般情況下，開發(fā)商會于交房后一定期限內辦理初始登記，并將辦理產權證所須資料提交給業(yè)主辦理分戶產權證。在辦理完初始登記后，開發(fā)商才可提供相關資料給業(yè)主辦理產權證或者委托開發(fā)商辦理。如果開發(fā)商因為規(guī)劃核實、地籍調查等程序滯后或其他違規(guī)行為造成不可完成初始登記，業(yè)主無法及時辦理產權證的情況，業(yè)主可以根據合同中關于逾期辦理產權證的期限及賠償條款依法向開發(fā)商主張逾期辦證違約金。

三、住房設計不合理

如果購房者在支付了房款之后，發(fā)現住房結構不合理影響居住或不可使用該怎么辦?根據合同法的規(guī)定，開發(fā)商應當向購房者交付滿足正常、合理使用功能的住房。如住房出現問題，購房者可根據質量問題的嚴重程度要求解除合同或者要求開發(fā)商對住房進行維修。

四、二手房房東不誠信

在二手房交易過程當中，有一種常見糾紛，即房東以未取得配偶同意為名要求解除合同而不愿意進行違約賠償，致使購房者權益受損。根據法律規(guī)定，出賣人因未取得權或者處分權致使標的物權不可轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者