房貸面簽并不意味著貸款通過了，面簽是購房者最基礎的資料審核過程，銀行放款是根據(jù)所購住房權屬情況(是否已被抵押)，銀行放款指標情況(是否有放款指標)都是有關系的。

房貸審批的流程

1、向銀行提出貸款申請

提交身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入2證明等等。

2、確定貸款方式額度與期限

如果是本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不高于30萬元，貸款期限最長為10年。當然這是地方性2政策，而公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款年限上還有不同的要求。

3、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了。

4、辦理住房抵押合同公證

簽訂合同以后就要到當?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。然后持公證處公證后的住房抵押合同，到所購住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，辦理所購住房的保險手續(xù)，等待放款就可以了。