物業(yè)費收取涉及基準價格、預收方法及不繳納處理。國家提供指導價，地方根據(jù)經(jīng)濟水平定價，分四級多層和高層住宅，可上浮至基準價20%。物業(yè)費可預收，需簽協(xié)議，時間不高于十二月。逾期未繳，物業(yè)公司和業(yè)委會可催促，依法追繳。

基準價格

我們國家的物業(yè)費收取標準是采取政府提供指導價，然后各地方根據(jù)具體經(jīng)歷水平定價的方式。也就是國家公布了一個物業(yè)服務費的基準價格，將住宅分為一級、二級、三級、四級等四個類別，每個類別又分為多層住宅和高層住宅，然后分別制定了基準價。

一級多層住宅的基準價是0.95元/月，一級高層住宅則1.55元/月;二級多層住宅和二級高層住宅分別是0.75元/月和1.35元/月;三級多層住宅每月是0.55元，高層住宅每月收1.15元;四級多層住宅0.35元/月，四級高層住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基準價格的20%，下浮則最低不低于成本價。、

預收方法

有的小區(qū)會提前預收物業(yè)管理費，有的朋友對此存在質(zhì)疑，認為還沒有提供服務怎么可以提前收錢呢?那么物業(yè)費到底能不可提前預收呢?

根據(jù)國家規(guī)定，物業(yè)費是可以提前預收的。物業(yè)公司會為業(yè)主提供基礎服務、清理衛(wèi)生服務、秩序維護、綠化養(yǎng)護和公共設施設備養(yǎng)護維修等五個方面的服務，這些服務在需要投入人力、物力成本大，所以可以提前預收物業(yè)費。

提前預收物業(yè)費需要物業(yè)公司和業(yè)主簽訂協(xié)議或合同，按照約定時間收取費用。如果沒有約定時間，那么預收時間不可高于十二個月。

不繳納處理方法

物業(yè)公司為業(yè)主提供了服務，那么業(yè)主就理應按照約定繳納物業(yè)費用。如果業(yè)主逾期未繳費，或者拒絕繳納費用應該怎么處理呢?

關于物業(yè)費的問題上，國家出臺的規(guī)定不僅保障了業(yè)主的權(quán)益，也保障了物業(yè)公司的權(quán)益。物業(yè)公司按照物業(yè)合同完成了所有服務之后，用戶就應該履行自己的責任，繳納物業(yè)費用。如果逾期未繳費，那么物業(yè)公司和業(yè)主委員會想會催促，要求在規(guī)定時間內(nèi)繳納。如果仍然不繳費，那么就可以根據(jù)相關的法律法規(guī)條款，依法追繳，用法律的武器捍衛(wèi)權(quán)益。