1、審查作用：

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

2、避免一房二賣：

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個(gè)不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不可進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說，賣家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不可隨意把房子過戶給第二個(gè)買家。

購房者可以推遲網(wǎng)簽嗎

不可以。不管是新增商品房買賣合同的網(wǎng)簽還是二手房買賣合同的網(wǎng)絡(luò)備案，其本質(zhì)上都是一種通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。網(wǎng)簽不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能，但是會(huì)起到交易的公示和證明作用。在現(xiàn)有的技術(shù)條件下，住房交易網(wǎng)簽完成時(shí)，也就意味著完成了住房交易的備案手續(xù)。

在購房資格政策、貸款政策多變的背景下，網(wǎng)簽時(shí)間也是一個(gè)非常重要的時(shí)間點(diǎn)，因?yàn)榇蟛糠中抡咝聵?biāo)準(zhǔn)的實(shí)施時(shí)間，都是以網(wǎng)簽時(shí)間為節(jié)點(diǎn)的。相關(guān)政策出臺(tái)前已經(jīng)網(wǎng)簽的住房交易并不會(huì)受影響，如果很早就簽約，但是網(wǎng)簽時(shí)間晚的話，那么就會(huì)受到新政的影響。新房網(wǎng)簽后會(huì)是非會(huì)被限購主要是看限購政策所規(guī)定的時(shí)間點(diǎn)是否以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

假如開發(fā)商和買房人簽訂合同的三十天后，仍然沒有到房地產(chǎn)交易登記管理中心辦理網(wǎng)簽的話，該住房所在的幢將禁止簽訂合同。因此延遲網(wǎng)簽是有可能會(huì)造成購房合同失效的，日后也將會(huì)無法正常辦理網(wǎng)簽。因此買了新房以后一定要及時(shí)去辦理網(wǎng)簽，不要隨意延遲網(wǎng)簽。