最近幾年，市場上出現(xiàn)了越來越多的安置房。安置房一般是政府統(tǒng)一安排的，但是也有很多房地產(chǎn)開發(fā)商會在里面做一些手腳。城市里的安置房和農(nóng)村里的安置房有很大的不同，城市里的安置房一般是政府為了城市的發(fā)展和規(guī)劃確定的征用地，征用地面上的百姓一般可以獲得一套安置房。農(nóng)村里的安置房一般是農(nóng)村地區(qū)的征地部門針對農(nóng)村的發(fā)展狀況確定的新的土地利用形式，農(nóng)村的安置房并不比城市里的安置房質量差，

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安置房買賣小常識

安置房一般是由政府統(tǒng)一規(guī)劃，對于被拆遷人來說，安置房是一種保障性和補償性的住房。一般來說，安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果已經(jīng)順利取得了房產(chǎn)證，并且在房管局進行登記以后，就可以上市交易了。住房的權屬證書是權利人依法擁有的住房合法權利并且對住房行占有、使用受益還有處分的合法憑證狀況。通常情況下，依法登記的住房權利是受國家法律保護的。其它形式的房產(chǎn)證不具備同等的法律效力。但是，不管是什么性質的住房，取得房產(chǎn)證才可以進行交易。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證是最基本的。房產(chǎn)證說就是房子歸你，土地證說的是這個土地歸你。這兩個證可以保障購房者的住房使用權。還有一些小產(chǎn)權房的問題也是非常重要的。占用集體用地的，將農(nóng)民的集體用地流轉的，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑都屬于小產(chǎn)權房。

安置房買賣需要辦理哪些手續(xù)

買賣安置房要辦理相關的手續(xù)。首先，應該先給安置房辦理一下房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證以后才可以進行過戶交易。辦理房產(chǎn)證的條件最重要的是房產(chǎn)應該先住滿5年。辦理房產(chǎn)證以后，也可以按照正常的流程進行過戶。這個流程根據(jù)下面來：要先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同，在合同里面應該要寫清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是要注意的問題。一般來說，簽了買賣合同首付以后，再付三成的手續(xù)費就可以了。接著要去房地產(chǎn)的交易中心進行過戶，過戶當日應該付六成的資金，拿到房產(chǎn)證以后可以再加付1成的資金。過戶的手續(xù)一般不會太復雜，雙方的身份證原件以及復印件，戶口本，結婚證，稅費繳納憑證，合同還有相關的房產(chǎn)證都需要準備好。準備完畢后就可以進行過戶了。雙方當事人一定都要到場，簽字的，一方不去的話，要委托公證處作證。買賣安置房需要一些申辦材料。這些材料包括開發(fā)商名下房產(chǎn)證原件，開發(fā)商法人的委托書。如果被拆遷人不小心死亡了的話，應該要提供相關的死亡證明還有代理人的證明書，代理人的身份證復印件也是非常重要的。購買拆遷安置房需要辦理的手續(xù)是一樣的，但是拆遷安置房一般不可以獲得土地證。一般的拆遷安置房的劃撥土地是由國家決定的，但是也要向國家交納一定的土地出讓金進行出售。安置房買賣需要辦理的手續(xù)還要經(jīng)過國家的認證，這樣才不會損害自身的利益。

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