現(xiàn)房不一定是期房沒(méi)有賣完的，因?yàn)槎址恳矊儆谑乾F(xiàn)房，同時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商也會(huì)把現(xiàn)房銷售作為賣點(diǎn)，因此，并不是每個(gè)現(xiàn)房都是期房沒(méi)有賣完的。不過(guò)，也確實(shí)有很多現(xiàn)房是作為期房銷售時(shí)沒(méi)有賣出去的，因此大家在買的時(shí)候需要更慎重一些。

現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別

1、住房屬性

區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開(kāi)發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)證的是期房。

2、購(gòu)房合同

期房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3、入住時(shí)間

期房、現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即住；而期房可能要等一兩年才能入住。

4、住房?jī)r(jià)格

一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比期房高一些，期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

5、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)

現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著，可以通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。

買現(xiàn)房要注意那些問(wèn)題

1、自身經(jīng)濟(jì)評(píng)估：因現(xiàn)房比期房的價(jià)格高，購(gòu)買者要對(duì)其經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行評(píng)估，對(duì)住房的位置和面積有自己的判斷能力。

2、看內(nèi)部布局是否合理：查看是否是多面客廳門(mén)(不利于家居家電擺放)，正門(mén)不面對(duì)衛(wèi)生間(通常情況下不建議)，室內(nèi)下水道、通風(fēng)性、采光性等。

3、檢驗(yàn)裝修工程質(zhì)量：查看墻體是否易脫，室內(nèi)是否有刺激性的氣味，地磚是否鋪平整，線路、電線、插座是否安裝合格，是否是次品或不合格產(chǎn)品等。

4、小區(qū)和周邊配套怎么樣：親自查看項(xiàng)目環(huán)境和周邊配套設(shè)施，與合同上是否相匹配。查看住房周圍的配套情況如何，如交通條件、商業(yè)、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊全。

5、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間：購(gòu)置現(xiàn)房的流程：在購(gòu)買現(xiàn)房當(dāng)天簽訂現(xiàn)房商品房買賣合同，內(nèi)容條約要明確交房時(shí)間、付款方式、現(xiàn)房面積等。尤其是交房時(shí)間一定要明確，并且還要簽訂逾期責(zé)任。