按揭貸款買房當(dāng)然是可以提前還款的，但是需要繳納一部分違約金。在這之前，你需要打電話給銀行的客戶經(jīng)理，提前預(yù)約還款時(shí)間。然后帶上自己的身份證，去銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。還款好了以后，銀行會(huì)給你打印出結(jié)清證明。

然后在一周之內(nèi)去建行撤銷銀行的抵押手續(xù)。如果有公積金貸款的話，也需要去公積金管理中心辦理撤銷手續(xù)，也會(huì)給你一張蓋紅章的證明。

最后帶著這兩份證明，去房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記就行了，總體來說還是很簡(jiǎn)單的。

提前還款注意什么?

1.貸款文件要準(zhǔn)備好。

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證，借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

2.降息后利率的計(jì)算方式。

新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。

3.退保。

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件.原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。