當前我國各地依然實施比較嚴厲的限貸政策，在大部分城市無論是銀行還是公積金管理中心都已經對第三套房停止發(fā)放貸款，也就是說購買第三套房不可以申請商業(yè)貸款同時也不可申請公積金貸款，所以想要購買第三套房只能全款購買。

如果所有的房子都在當?shù)兀窒朐诋數(shù)刭I第三套，則必須全款購買。如果第三套與前兩套不在同一城市，則仍可以借用(有兩種情況：第三套在戶口所在地，其余兩套在外地，既可以借用，又可以作為第一套貸款，并享有現(xiàn)有的優(yōu)勢)。

前兩套在戶口所在地，第三套在外地，所以貸款利率由外地人計算，相當于兩套貸款利率。也就是說，只要這三套公寓不在同一個城市，就可以貸款。如果名下有貸款，可以嘗試以下方法貸款買房：

1、找擔保公司幫忙

雖然銀行不接受未還清貸款的住房作抵押物，找擔保公司來幫忙那么獲得貸款的希望還是比較大的。大部分擔保公司都有按揭房短拆業(yè)務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請住房抵押貸款。

2、直接申請信用貸款

所謂比較是唯一的識別方法，除了尋找擔保公司外，借款人還可以挑選通過信用貸款融資。這意味著借款人直接向具有個人資格的銀行申請貸款，如信貸和收入，通過向中介公司尋求“支持”，可以有效下降借款人的額外成本。

3、進行“組合”貸款

如果借款人資質不錯，但信用貸款金額不可滿足資金使用的需要，也可以挑選先申請信用貸款，剩余資金可以通過尋找擔保公司向借款人提供擔保獲得。這樣，就可以最大限度地達到利率較低、貸款額度較大的理想狀態(tài)。