房產(chǎn)證贈與過戶涉及住房屬性、費用、所需材料、流程及稅費繳納等多個方面，需謹慎考慮住房屬性與法律規(guī)定，準備齊全材料，遵循簽訂贈與合同、房產(chǎn)評估、贈與公證、繳納稅費、過戶等步驟。

房產(chǎn)證不滿5年能不可贈與需要看住房屬性。按照我國法律規(guī)定，普通商品房只要取得房產(chǎn)證就可以進行贈與過戶，不過如果不滿五年可能會收取一定的費用，比如個人所得稅、契稅等。而拆遷安置房、福利房必須是拿到房產(chǎn)證5年后才可以過戶。

1、擬贈房地產(chǎn)的權屬證件(住房所有權證和土地使用權證)。

2、贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書。

3、受贈人的戶口及身份證明。

4、代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。

1、簽訂住房贈與書面合同

贈與書的主要內(nèi)容為：贈與人與受贈人的性別姓名，出生日期和家庭住址，被贈與標的物的名稱，數(shù)量和基本狀況，坐落地點，贈與人與受贈人的關系，贈與的理由，贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章，簽名日期。

2、進行房產(chǎn)評估

房產(chǎn)評估在房產(chǎn)買賣過程當中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評估的事情了。一般房產(chǎn)評估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對住房進行測繪，評估內(nèi)容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證

贈與手續(xù)不同于住房買賣，建議大家在辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的過程當中，一定要辦理贈與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。

4、繳納稅費

房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的稅費比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、房產(chǎn)證過戶

房產(chǎn)證過戶是辦理贈與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊豢傻韧谟袃斵D讓。經(jīng)過公證的贈與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。