未成年不可以獨(dú)立辦理房證，未成年人辦理房產(chǎn)證時(shí)需要得到監(jiān)護(hù)人的同意，由監(jiān)護(hù)人代為簽字。而且辦理住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，未成年人不僅要提供身份證及戶口證明，還要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。此外雖說住房所有權(quán)上記載著監(jiān)護(hù)人的名字，但他并不享受住房的所有權(quán)。

以未成年子女名義買房的優(yōu)勢(shì)

1、明確為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

父母將所購住房登記在未成年子女名下，將來子女結(jié)婚后，房產(chǎn)為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然就是不會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割。

2、有效進(jìn)行稅務(wù)籌劃

父母將所購住房無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的住房。將來不用“過戶”，則無需再次繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等稅費(fèi)，也不用考慮贈(zèng)與過戶還是買賣過戶稅費(fèi)更低的問題。

而對(duì)于房產(chǎn)繼承，我國目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，但如果子女自身就是住房的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無影響。

以未成年子女名義買房的風(fēng)險(xiǎn)

1、父母離婚易引起房權(quán)糾紛

夫妻離婚后，以未成年子女名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。屆時(shí)，對(duì)于夫或妻一方將不享有所有權(quán)。在子女未成年的情況下，其可能因撫養(yǎng)義務(wù)而享有共同居住的權(quán)利。

2、未成年人名下的住房難處置

子女未成年前，子女名下的房產(chǎn)處分權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí)，處分房產(chǎn)就會(huì)涉及未成年人權(quán)益保護(hù)的問題。因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金或其他利益時(shí)，除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)或利益用于子女的讀書、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，并辦理公證手續(xù)，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對(duì)于父母而言，可謂買房容易賣房難了。

3、子女成年后，父母無權(quán)處分房產(chǎn)

在子女長大成人之后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在子女合法委托的情況下，父母才有權(quán)處分該房產(chǎn)。