房子對于我們而言是家的寄托，有了房子，自己和家人心里才能安心一些，同時房子也是我們家庭財產(chǎn)中占比非常大的一份財產(chǎn)，所以買房子的時候，一家人都非常的重視，就怕自己花了錢，買到了不好的房子，關(guān)鍵是對自己今后的生活也會產(chǎn)生很大的影響，有人說買房子要看開發(fā)商，那么你知道買房子可能會遭遇開發(fā)商哪些違約情況嗎？

1、交房

如果你購買的是新房，并且是期房的話，那就很有可能會遇到開發(fā)商交房的情況。期房跟現(xiàn)房存在很大的一個差別，那就是期房是還沒有修建好的房子，所以期房的交房時間不確定，即使購房合同中對交房時間做出了明確規(guī)定，但現(xiàn)實生活中，常常還是會出現(xiàn)開發(fā)商違約，交房的情況。交房對于購房者來說影響還是挺大的，因為有很多購房者是租著房子等新房子的，不交房會使購房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。

2、夸大宣傳

有的樓盤在進(jìn)行住房宣傳的時候存在一些夸大的成分，造成出現(xiàn)宣傳與實際交付的房子不一致的情況。一般開發(fā)商在進(jìn)行樓盤宣傳的時候會針對房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等進(jìn)行宣傳，把這些條件都夸得非常的好，甚至對購房者胡亂做出承諾。有的購房者就因為開發(fā)商的這些夸大宣傳才買的房子，到了接房的時候才發(fā)現(xiàn)不一樣。

3、與約定和承諾不符

很多時候購房者買的是期房，只有到交房的時候才能知道自己的房子實際情況，有的開發(fā)商在銷售住房的時候還會對購房者做出一些承諾，但等到實際交房的時候，這些承諾卻沒有兌現(xiàn)。這種開發(fā)商違約的情況主要包括，窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這些都是比較明顯的問題，但如果是因為一些細(xì)小的質(zhì)量瑕疵造成與合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。

4、不合理收費

雖然現(xiàn)在開發(fā)商不合理收費的情況變少了，但現(xiàn)實生活中還是存在這樣的問題。我們在購買住房的整個過程當(dāng)中會涉及到很多需要支付費用的環(huán)節(jié)，比如購房定金、首付等等，但并不是所有收費都是合理的，購房者要學(xué)會從中區(qū)分，拒絕不合理收費?，F(xiàn)在很多開發(fā)商會為購房者代辦一些手續(xù)，但開發(fā)商不可強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費、不可一次收取多年物業(yè)費等，如果開發(fā)商違規(guī)收費，就屬于違約。

以上就是關(guān)于買房子可能會遭遇的開發(fā)商違約情況，開發(fā)商在住房買賣的過程當(dāng)中扮演的角色非常重要，開發(fā)商的信譽(yù)、實力是我們在購買住房之前一定要考察清楚的，這樣才能挑選到可靠的開發(fā)商，而有實力、信譽(yù)好的開發(fā)商大多數(shù)都不會犯這種違約的錯誤，購房者才能更放心購買房子。