隨著房?jī)r(jià)的高漲，買房是越來越不容易了，對(duì)于普通人家來說，買一套房特別難，所以在準(zhǔn)備買房的時(shí)候我們要注意的事情很多，例如，我們?cè)谫I房簽訂合同的時(shí)候，會(huì)涉及到交定金或者訂金，但是多數(shù)人對(duì)于這兩者并不了解，造成有的業(yè)主買房時(shí)造成了不必要的損失，那么今天小編就來告訴大家這兩者有什么區(qū)別。

一：定金是什么？

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不高于20％），預(yù)先支付給對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。

二：訂金是什么？

“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定，只是一個(gè)習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費(fèi)者一方不想購(gòu)買商品時(shí)，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)當(dāng)是要做退還處理的。

三：定金和訂金有何區(qū)別呢？

1．定義不同

1．定金是指為擔(dān)保合同的訂立、成立或生效、履行，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后至履行前給付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢或替代物。

2．訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，只是一個(gè)習(xí)慣用語，在審判實(shí)踐中一般會(huì)被認(rèn)定為預(yù)付款。

2．性質(zhì)不同

1．定金具有擔(dān)保性質(zhì)，能通過“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。

2．訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同成立和合同履行的擔(dān)保性質(zhì)。

3．?dāng)?shù)額限制不同

1．定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但根據(jù)擔(dān)保法及相關(guān)的司法解釋，定金數(shù)額一般不得高于主合同標(biāo)的額的20％。

2．訂金的數(shù)額同樣是由當(dāng)事人自主約定，但法律對(duì)此沒有明確的限制。

4．兩者法律后果不同

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

而對(duì)訂金，在法律上是沒有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人有約定的，從其約定；如果沒有約定，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。

若收受方違約，只需要退回原訂金，而不是雙倍返還；若給付方違約致使合同沒有成立，給付方可收回訂金，收受方應(yīng)如數(shù)退還訂金（如果因給付方原因致使合同未成立而給收受方造成了損失，收受方可依相關(guān)法律規(guī)定另行要求賠償）。合同成立后，訂金直接抵作合同價(jià)款。

四：買房交定金有哪些注意事項(xiàng)？

1．交定金不可用口頭協(xié)議

在買房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2．定金不具有強(qiáng)制性

定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3．注意定金條款的陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

五：裝修選什么風(fēng)格好呢？

1．現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格

顧名思義，既現(xiàn)代時(shí)尚又簡(jiǎn)約美觀了。設(shè)計(jì)師常常會(huì)大量使用鐵制構(gòu)件去打造，將玻璃、瓷磚等新工藝品，以及鐵藝制品、陶藝制品等綜合運(yùn)用于我們的居室內(nèi)，從而給人營(yíng)造出簡(jiǎn)潔又大氣的視覺之感，即簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單。這一種風(fēng)格是業(yè)主會(huì)選用的一種，尤其是對(duì)于追求簡(jiǎn)單生活的人來說更是適合。

2．中式風(fēng)格

然而，對(duì)于一些比較保守的業(yè)主而言，中式風(fēng)格應(yīng)該是他們的理想之選。不過此種風(fēng)格追求的是一種修身養(yǎng)性的生活境界，而且在裝飾細(xì)節(jié)上會(huì)著重崇尚自然情趣，花鳥、魚蟲等精雕細(xì)琢，不僅充分體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)美學(xué)的精神，而且還能體現(xiàn)主人家的品位。

3．田園風(fēng)格

對(duì)于想要享受生活情趣的朋友，那田園風(fēng)格會(huì)很適合。尤其是現(xiàn)在的都市人都越來越向往農(nóng)村田園生活，所以把居室打造成田園式，在與大自然親近的同時(shí)，還能放松自己的身心，是多么愜意、舒適的一件事情啊。田園風(fēng)格重在對(duì)自然的表現(xiàn)，巧于設(shè)置室內(nèi)綠化，創(chuàng)造自然、簡(jiǎn)樸的氛圍，家具多使用松木、椿木的材質(zhì)去制作，也常常運(yùn)用天然木、石、藤、竹等材質(zhì)。

4．地中海風(fēng)格

地中海風(fēng)格是藍(lán)與白的結(jié)合，給人營(yíng)造出大海般的美感，同時(shí)還能享受到碧海藍(lán)天的清爽。一般在組合設(shè)計(jì)上，會(huì)注意空間的搭配，而且充分利用每一寸空間，盡量避免瑣碎。還會(huì)利用一些小石子、瓷磚、貝類、玻璃片等素材進(jìn)行創(chuàng)意組合，室內(nèi)的窗簾、桌巾、沙發(fā)套等均用素雅的色調(diào)及棉麻織品為主。同時(shí)，綠色爬藤類植物也是地中海風(fēng)格普遍的，起到美化居室的作用。

看完以上內(nèi)容，相信大家對(duì)于簽訂合同時(shí)定金與訂金的區(qū)別有了很深的了解了吧，準(zhǔn)備買房的業(yè)主們，必須提前了解這些內(nèi)容，希望本文在一定程度上能幫助到大家，最后大家買了房裝修的時(shí)候，裝修風(fēng)格一定要這樣選，不然后悔也來不及！