1、出租人稅費承擔。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租商鋪的，出租人或應當承擔以下稅費：營業(yè)稅及附加租金＊5．55％個人所得稅所得部分＊20％印花稅租金（總額）0．1％（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)總租金計算。）

2、土地使用稅按住房地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。

3、轉(zhuǎn)租人稅費承擔。如果合同中有約定，也經(jīng)過房東同意的。轉(zhuǎn)租期限不得高于主合同中的約定期限，也不可高于主合同中約定的內(nèi)容。在這種情況下，承租人轉(zhuǎn)租住房的，這種行為是合法的行為。

4、但是在轉(zhuǎn)租的時候承租人應該承擔相應的商鋪租賃稅費。要按時繳納營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入＊5．55％和印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0．1％。

商鋪租賃稅費由誰承擔

稅費的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中應約定具體稅金數(shù)額的承擔人。無論是出租人還是承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后,再行約定具體承擔人,不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

商鋪租賃的注意事項有哪些

1、必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同．你可以到當?shù)毓ど滩块T購買．

2、必須要求出租方出示住房產(chǎn)權證書原件和身分方證件．如系共有產(chǎn)權的，需共有人一起簽字方可生效．

3、在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如住房租賃稅金，物業(yè)管理費，修繕費用等．

4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍．

5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權利，否則出租方需賠償損失．

6、應在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人．

7、訂立合同時，所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章．不可由他人代替．