按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程當(dāng)中按揭人享有使用權(quán)。按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

購房按揭貸款的審核什么內(nèi)容

1、借款人的年齡：18-65周歲之間，其中25-40周歲是很受歡迎的群體，雖然是說到65歲，但是一般高于50歲的人群審查會非常嚴(yán)格，很難通過。

2、學(xué)歷和職業(yè)：借款人的學(xué)歷越高越有利，如果同時職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、上市公司職員等競爭優(yōu)勢比較強(qiáng)的職業(yè)更容易通過審批。對于鋼材、木材、石材、投資、中介等行業(yè)工作的想要貸款會比較困難。

3、房齡：不高于20-25年，較為嚴(yán)格的要求只能不高于15年。一般來說房齡越短，越容易獲得貸款，而且貸款額度也相對較高。而且住宅抵押貸款一般比商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款更易通過審核。

4、償還貸款的能力：為了下降風(fēng)險，銀行肯定會事先審查借款人的償貸能力，銀行對借款人收入、資產(chǎn)審核比較嚴(yán)格。收入必須要有單位出具的收入證明稅單等銀行卡流水記錄等作為證明。借款人收入一般需要覆蓋銀行每期還款金額的二倍以上。

5、個人征信：借款人必須信譽良好，少有逾期，沒有壞賬。如果壞賬或因拖欠貸款被起訴，或有刑事犯罪記錄等，貸款一般不可通過審核。

住房按揭貸款的優(yōu)勢

1、不用很多錢也可以買房。只需購房者手上的錢可以支付得起首付款，剩余錢就可以通過申請銀行貸款購房。

2、所購住房風(fēng)險較小。辦借款是向金融機(jī)構(gòu)借錢，所以金融機(jī)構(gòu)對項目的優(yōu)劣自然也會關(guān)心，金融機(jī)構(gòu)除了審查貸款人，也會對項目進(jìn)行審查，進(jìn)而下降了所購房子的風(fēng)險。

3、資金使用靈活。購房者貸款買房后，可以將手上的閑錢拿去用來其它項目，也可以以租養(yǎng)貸。