受法律保護(hù)。房子公證是受法律保護(hù)的，但是房產(chǎn)要登記才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)，不去登記過(guò)戶(hù)，這房子就不是購(gòu)房者的，還是房東的，也不可保障第三人，這樣買(mǎi)房子風(fēng)險(xiǎn)很大的，萬(wàn)一房東又轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人，購(gòu)房者就很被動(dòng)。沒(méi)有房產(chǎn)的所有權(quán)，是不可以在該房產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的。

房產(chǎn)公正需要什么手續(xù)?

房產(chǎn)公正應(yīng)該按照準(zhǔn)備材料、提出申請(qǐng)、資料審查以及完成公證這一系列的手續(xù)進(jìn)行操作。

1、房產(chǎn)公證需要準(zhǔn)備材料。申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶(hù)口簿等。住房產(chǎn)權(quán)證(如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房的合同及購(gòu)房的)。要求的公證的協(xié)議書(shū)或合同的。公證的人員認(rèn)為必須的其它的材料的。

2、提出申請(qǐng)。房產(chǎn)公證需要提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)。

3、資料審查。公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人若干問(wèn)題，當(dāng)事人公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話(huà)筆錄上簽字確認(rèn)。

4、完成公證。房產(chǎn)公證需要在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

哪些情況需要辦理公證手續(xù)?

1、買(mǎi)賣(mài)合同公證，在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，如一方為境外人則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶(hù)如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易交易。

2、委托公證，交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、貸款合同公證，如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。

4、贈(zèng)與公證，房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。