住房產(chǎn)權(quán)年限各異，70年民用住宅到期可自動(dòng)或申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期需補(bǔ)交土地出讓金。特殊情況下國(guó)家可收回土地并給予補(bǔ)償，補(bǔ)償方式依當(dāng)?shù)卣叨ā?/p>

買房子70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為70年。這包括民用住宅建筑、商用建筑和工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑的權(quán)屬年限為70年，而教育、科技、文化、體育等用地的權(quán)屬年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地的權(quán)屬年限為40年。

產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商申請(qǐng)審核通過時(shí)開始計(jì)算的。因此，購(gòu)房者在選房之前最好與銷售人員確認(rèn)具體的產(chǎn)權(quán)年限，以免產(chǎn)生誤解。

70年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么處理

1、自動(dòng)續(xù)期與申請(qǐng)續(xù)期

自動(dòng)續(xù)期：根據(jù)《民法典》及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。這意味著，當(dāng)70年產(chǎn)權(quán)到期后，如果國(guó)家沒有特殊規(guī)劃需求，住房業(yè)主通?？梢宰詣?dòng)延續(xù)土地使用權(quán)。

申請(qǐng)續(xù)期：在土地使用權(quán)屆滿前一年，住房業(yè)主可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門提出申請(qǐng)續(xù)期。如果申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，業(yè)主需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地使用權(quán)出讓金。該出讓金的價(jià)格通常低于同類的土地出讓金的價(jià)格。

2、補(bǔ)交土地出讓金

當(dāng)住房產(chǎn)權(quán)70年到期后，如果業(yè)主挑選續(xù)期，那么需要補(bǔ)交土地出讓金。這筆費(fèi)用的具體金額會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆屯恋厥袌?chǎng)情況而定，但通常會(huì)有一定的優(yōu)惠政策。

3、國(guó)家收回土地與補(bǔ)償

國(guó)家收回土地：在某些情況下，如國(guó)家因公共利益需要收回土地，住房業(yè)主需要配合國(guó)家的規(guī)劃。此時(shí)，業(yè)主可以向國(guó)家申請(qǐng)一定的補(bǔ)償，類似于拆遷安置的辦法解決。

補(bǔ)償方式：補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者相結(jié)合的方式。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況而定。