自去年開始上海開始了大規(guī)模的長租公寓整治行動，涉及多個行政區(qū)，有幾百家違規(guī)長租公寓面臨被關停的境地，此次行動從根本上凈化了市場環(huán)境，由于此次整治行動范圍比較廣泛，上海市面上大部分的長租公寓公司都或多或少的受到了影響。

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長租公寓又名白領公寓，是近些年來我國的房地產行業(yè)新興的細分領域，公司多通過自持、購買或租賃等渠道獲取物業(yè)，經過統(tǒng)一改造、裝修后，配備齊全的家具家電再進行出租，由于房源分布不同可分為集中式和分散式兩種經營模式。近些年來由于國家政策的大力扶持，上海市面上的長租公寓呈現爆發(fā)式地增長，數量的增多也必然會造成質量的良莠不齊。

自去年開始，上海浦東唐鎮(zhèn)、普陀大規(guī)模違法出租房被陸續(xù)關停。此次整治范圍包括浦東唐鎮(zhèn)、普陀、高橋、寶山、浦西、虹口，而僅浦東一地就清退1600萬平方違章建筑，涉及500多家公司，影響租客群體約七萬人左右，直接影響租賃產值和資金投入達20多個億。

政府下大力度調控也有原因的：首先當前我國大力發(fā)展租賃市場，長租公寓已經上升到民生大事的高度，出于全局考慮必須要凈化市場;其次通過政策主導治理租賃，驅除低收入人群，限制人口流入;第三在大部分的違規(guī)公寓中都存在著大量的安全和消防隱患，且偷稅漏稅現象嚴重，通過整治這些現象可以得到有效改善。第四通過整治行動，摒棄不規(guī)范的公司，給具有規(guī)模租賃經營能力的公司提供更好的空間和環(huán)境。

整個行動主要依據以下兩點：首先住宅從建設到竣工，必須要遵循相關法律規(guī)定，達到合法出租的標準;其次經營者要獲得相關的經營許可，辦理工商、稅務登記。觸犯任何一點，都屬于違法經營，將要面臨被取締或關停，從另一個角度來說，這對于租客和其他的合法經營者也是一種保護。

為了維護上海房地產市場的健康和穩(wěn)定，城市管理者既需要治房的勇氣和實力，也要有因城施策、逐個擊破的智慧，對于長租公寓來說，政府除了要大力扶持之外，更有義務通過政策調控使其走向規(guī)范化發(fā)展的道路。