1、申請(qǐng)辦理按揭貸款。貸款人在確定自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)可以貸款后，向銀行了解貸款的相關(guān)并準(zhǔn)備貸款資料，提交貸款申請(qǐng)。

2、簽訂購(gòu)房合同。

3、簽訂住房貸款合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的相關(guān)資料和銀行簽訂住房貸款合同，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、辦理抵押登記。購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持住房貸款合同及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。

5、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。

6、借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

買(mǎi)房申請(qǐng)貸款需要的資料

購(gòu)房者挑選按揭買(mǎi)房，需要提供抵押貸款銀行(貸款行)提供以下資料：

1、需要準(zhǔn)備具有法律效率的身份證明。

2、需要有固定收入的證明。

3、需要由房地產(chǎn)管理部門(mén)銷(xiāo)售的商品房預(yù)售合同。

4、需要貸款銀行需要的其他相關(guān)文件等。

銀行需要對(duì)購(gòu)房者所提供的資料進(jìn)行相關(guān)真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))，三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。

其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：

1、需要房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。

2、身份證明復(fù)印件。

3、按揭貸款合同生效。

4、申請(qǐng)表及原按揭抵押合同。

5、委托他人注冊(cè)，需提交有效的原始授權(quán)書(shū)。

買(mǎi)房貸款注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。

2、辦按揭要挑選好貸款銀行

對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的挑選權(quán)越好。

3、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。